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成功案例

山東臨沂湯泉旅游度假區

作者：海森溫泉設計研究院發布時間：2022-12-16 閱讀量：0

項目基本信息：

項目名稱：山東臨沂湯泉旅游度假區

投資方：山東華太集團、北京奧德集團

項目位置：山東省臨沂市河東區湯頭鎮

項目規模：332078㎡

服務范圍：策劃及詳細規劃

規劃時間：2012年5月

奧華溫泉規劃鳥瞰圖

　　一、項目簡介
　　項目位于山東省臨沂市河東區湯頭鎮，占地332078㎡，以綠色生態養生溫泉社區為主題，倡導全景式植物觀賞、生態溫泉養生與異域風情體驗的新發展模式，以溫泉產品為核心，結合多種休閑產品，集溫泉養生、婚慶節事、娛樂風情、生態觀光、休閑度假、商務會議、生態人居、第二居所、投資置業于一體，打造以最佳生態人居環境為最終訴求的綠色生態養生旅游休閑社區。

　　二、項目發展條件
　　1.優勢
　　旅游資源環境較好；旅游資源季節性較好；項目地塊開發成本較低。
　　2.劣勢
　　項目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項目拓展；存在后發劣勢，經營管理經營不夠豐富。
　　3.威脅
　　溫泉養生產品面臨周邊地區的強烈競爭；周邊強勢旅游區較多，容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽；面臨山東半島其他類型旅游產品的沖擊。
　　4.機遇
　　魯南經濟圈等發達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級換代的現狀需求；地方旅游市場對本項目開發具有較大的支撐；旅游開發大環境較好。

　　三、項目定位
　　主題定位：最佳生態人居環境下的溫泉度假復合社區
　　功能定位：溫泉養生、婚慶節事、娛樂風情、生態觀光、休閑度假、商務會議、生態人居、第二居所、投資置業
　　產品定位：提供溫泉養生、娛樂風情、生態觀光、休閑度假、投資置業、生態人居等旅游休閑產品
　　風格定位：以現代簡約歐式建筑風格為主，整體呈現出綠色生態的度假休閑氛圍
　　形象定位：旅游生活休閑度假社區

　　四、規劃思路
　　項目以綠色生態養生溫泉社區為主題，倡導全景式植物觀賞、生態溫泉養生與異域風情體驗的新發展模式，以溫泉產品為核心，結合多種休閑產品，打造以最佳生態人居環境為最終訴求的綠色生態養生旅游休閑社區。通過整合資源，結合市場需求，打造集溫泉養生、婚慶基地、休閑度假、生態觀光、風情體驗、第二居所、商貿旅游、娛樂觀光等功能于一體的綠色生態溫泉旅游度假區。立足魯南經濟帶的中高端溫泉養生、休閑度假市場，通過水系及道路貫穿全區，以花園式的旅居環境、獨特新穎的游線設計及濃郁的異域民族風情，打造成為新型溫泉旅游休閑居住社區。
　　整體建筑風格以現代簡約歐式為主，大膽創新融合現代文化元素，巧妙設置功能空間，以綜合接待、溫泉養生、精品湯院、休閑地產、休閑水域等功能區域為主，合理分區，聯動發展。
　
　　五、產品體系與功能分區